О недвижимости в Таиланде

О недвижимости в Таиланде


Таиланд уже несколько лет является страной с самой выгодной инвестиционной привлекательностью на рынке недвижимости среди всех Азиатских стран.
Это произошло благодаря круглогодичному лету, благоприятному инвестиционному климату, бурному экономическому росту и изначально невысокой стоимости жилья при довольно высоком качестве строительства. За последние несколько лет Таиланд изменился до неузнаваемости. Огромный деловой мегаполис Бангкок с его заполненными небоскребами центральными улицами, и спокойный остров-курорт Пхукет, где расположились шикарные торговые центры, гостиницы самого высокого мирового уровня, лучшие в мире пляжи и великолепные виллы с видом на море, террасами и личным бассейном.
В результате Таиланд, а вместе с ним и его остров-жемчужина Пхукет, имеет уникальное сочетание элементов роскошной жизни, в том числе:

1. Благополучная страна. Население Таиланда необыкновенно доброжелательно ко всем приезжающим в их страну. Ни в одной стране мира вы не найдете такого уважительного и внимательного отношения. Говорят, что Таиланд – страна улыбок, а быть тайцем – значит быть вежливым.
2. Расслабляющая обстановка. Песчаные пляжи, очень популярные у туристов со всего мира, окружают остров Пхукет со всех сторон. Если вам нравится тишина и покой, всего за час можно добраться до одного из многочисленных островков недалеко от Пхукета. Голубая прозрачная вода, белый песок и берег с пальмами, все для Вашего наслаждения отдыхом.
3. Безопасность на высшем уровне. Уровень преступности в Таиланде один из самых низких в мире. Тем не менее, для спокойствия проживающих, практически каждый дом и кондоминиум находится на огороженной территории с круглосуточной охраной и консьержем.
4. Многонациональные соседи. В Таиланде постоянно проживает более 5 миллионов иностранцев. В основном это граждане англоязычных стран. Большинство из них предпочитают проживать недалеко друг от друга, поэтому часто бывают ситуации, когда в кондоминиуме или на территории коттеджного поселка живут только иностранцы. За последние несколько лет в Таиланде резко увеличилось количество русских, которые приезжают для того, чтобы отдохнуть и пожить в собственном доме. Если Вас пугает языковой барьер, или Вы больше любите компанию соотечественников, Вы можете приобрести жилье на территории с высокой концентрацией русских соседей.
5. Развитая инфраструктура. Большинство кондоминиумов в Таиланде имеет собственный бассейн, фитнес-зал, бизнес-центр и зону отдыха. Дома обычно строятся целыми поселками с централизованным сервисом, который следит за бассейном, стрижет газон, ухаживает за садом и осуществляет уборку внутренних помещений дома. Причем плата за эти услуги весьма небольшая.
6. Разумная цена. Обычно иностранцы приобретают недвижимость в Таиланде с двумя целями: для личного пользования и для долгосрочных инвестиций. Не секрет, что при всех вышеназванных достоинствах стоимость дома или квартиры в Таиланде гораздо ниже, чем в большинстве городов России. К примеру, квартира в кондоминиуме размером 100-120 кв.м. может стоить 80.000-100.000 долларов США, а дом с садом – 200.000 долларов США! В связи с постоянно растущим спросом и большим притоком в Таиланд иностранцев, цены на недвижимость в Таиланде растут на 20-30% в год!

Почему выгодно покупать недвижимость в Таиланде?
В невероятно многообразном рынке недвижимости Таиланда, где практически все новые объекты создаются лучшими специалистами по проектам международно признанных архитекторов, покупка иностранцами недвижимости является самым простым и безопасным способом комфортно проживать в этой благодатной стране и одновременно иметь выгодные инвестиции.
До недавних пор основными покупателями недвижимости являлись граждане Великобритании, США, Германии, Швеции, Норвегии. Несколько лет назад к ним прибавились россияне, с тех пор рост числа наших соотечественников, желающих приобрести недвижимость в Таиланде, ежегодно бьет рекорды других стран, увеличиваясь в геометрической прогрессии.
Стоит заметить, что все многоэтажные дома, виллы, особняки очень аккуратно вписаны в природный пейзаж и существуют в полной гармонии с природой. Очень много внимания при строительстве уделено комфорту и экологии с тем, чтобы человек чувствовал себя в безопасности
Аренда на один месяц 2-этажного полностью меблированного особняка с кондиционерами, 3 спальнями, 3 ванными и европейской кухней может стоить от 1.500 до 8.000 долларов США. Аренда меблированной квартиры в европейском стиле с 1 спальней, просторной кухней, современной ванной и большим балконом с видом на море – от 500 долларов США в месяц.
Для сравнения, проживание в среднем отеле уровня 3-4-х звезд обойдется от 500 до 1.000 долларов США в неделю на человека.
В среднем, жилье ежегодно дорожает на 15-40% (по другим данным, динамика еще выше). Этот аргумент обычно становится определяющим при принятии решения о приобретении недвижимости как инвестиционного проекта.

Как купить дом или квартиру в кондоминиуме?
Дома (виллы) и квартиры в кондоминиумах могут быть приобретены иностранцем на его собственное имя или на компанию. Для квартир действует правило, что соотношение тайских и иностранных собственников должно быть в пропорции 51/49 от всех квартир в одном здании (блоке) кондоминиума соответственно.
В Таиланде также действуют требования по подтверждению законности средств, на которые приобретается недвижимость. Средства для покупки дома (квартиры) должны быть переведены на расчетный счет покупателя в Таиланде. В назначении платежа должно обязательно быть указано «Для покупки дома (квартиры)», а банк со своей стороны должен заполнить форму Thor Tor Sam.
Thor Tor Sam – это официальный документ таиландского банка, в котором открыт расчетный счет покупателя. Этот документ должен подтверждать, что единственным предназначением этих финансовых средств является покупка недвижимости.
После сбора всех необходимых документов, они подаются в соответствующий департамент. По окончании процедуры регистрации покупатель объекта получает сертификат, который документально подтверждает его право собственности. Кроме того, этот документ содержит раздел, в котором детально прописано, какой процент прав на коммунальную собственность приходится на долю покупателя.

Можно ли иностранцам покупать землю?
Тайский земельный кодекс запрещает иностранцам приобретение земли в собственность, если с родной страной иностранца не подписано специальное межправительственное соглашение, которое позволило бы гражданам этой страны владеть землёй в Таиланде. Но… Таиланд не имеет ни с одной страной такого соглашения. Тем не менее, постоянный рост стоимости земли и увеличение количества желающих приобрести или построить дом в этой райской стране позволили юристам все-таки найти способы оформления земли в иностранную собственность, а властям не замечать этого противоречия.

Есть два самых популярных варианта владения иностранцем тайской землей: первый — получение земли в пролонгируемую аренду на 90 лет, второй – приобретение земли на резидентную (тайскую) компанию.
В первом случае иностранец оформляет аренду земли на 30 лет и получает преимущественное право перезаключение контракта еще на 2 периода по 30 лет каждый. В контракте строго оговариваются сроки действия и дата продления, указывается, что оплата за аренду была внесена за 30 лет вперёд. Контракт должен содержать пункт, в котором будет указано, что вы имеете право выкупить землю, если законодательство Таиланда когда-нибудь разрешит покупку земельных участков иностранцами. Право аренды можно оформить на любое другое лицо в том же порядке, как для переоформления собственника.
Второй вариант предусматривает регистрацию в Таиланде компании для приобретения на нее земли. При этом иностранец не может владеть в компании долей не более 49%. Благодаря юридическим уловкам, все ограничения для иностранца по единоличному управлению компанией можно обойти и получить всю власть над компанией-собственником земли. Это значит, что владеть такой компанией — значит владеть землей. Так строгость тайских законов компенсируется их неисполнением.

Какие налоги (пошлины) платятся при приобретении или при продаже недвижимости в Таиланде?
Тайская налоговая система отличается низкими ставками налогов на недвижимость и землю. При покупке недвижимости через компанию ставки будут более высокие, чем через частное лицо. Также стоит учитывать и то, что сумма налогов может быть снижена в том случае, если перед продажей собственностью пользовались не менее года, если продавец владеет собственностью больше пяти лет либо она получена в наследство.

При приобретении или продаже недвижимости в Таиланде должны быть оплачены следующие налоги (пошлины):
1. Комиссионный сбор за регистрацию земли составляет 2% от оценочной стоимости земельного участка.
2. Гербовый сбор составляет 0,5% от оценочной или от продажной стоимости; как правило, всегда берется более высокая сумма.
3. Предпринимательский налог, который составляет 3,3% от оценочной или от продажной стоимости объекта, в зависимости от того, какая сумма выше. Этот налог платится продавцом, если продажа происходит менее чем через 5 лет после покупки объекта.
4. Подоходный налог – рассчитывается с помощью довольно сложной формулы, которая основывается на оценочной стоимости недвижимости, отрезка времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальной ставкой подоходного налога. На практике налог составляет от 1% стоимости недвижимости с низкой и средней стоимостью до 3% стоимости недвижимости с высокой стоимостью.

Тайская система налогообложения недвижимости базируется на стоимости недвижимости, произвольно установленной местным учреждением по земельным участкам, а не на фактической рыночной цене. В принципе, не существует четких правил, кто должен платить какие налоги, регистрация недвижимости просто является частью процесса ее продажи.

Как обычно происходит оплата за купленную недвижимость?
1. При приобретении уже возведенного строения или квартиры покупатель обычно оплачивает 50% стоимости объекта на момент заключения договора купли-продажи, а оставшуюся сумму – после оформления на него права собственности на объект.
2. Оплата за приобретаемую недвижимость, которая находится в процессе строительства, обычно разбивается на этапы. Определившись со своим выбором, покупатель вносит задаток (около 1-3% от цены объекта продажи) чтобы забронировать объект за собой. В течение оговоренного с продавцом времени (обычно не более 1 месяца со дня оплаты задатка) необходимо заключить договор купли-продажи и оплатить 15-20% стоимости объекта.
3. Оставшаяся сумма разбивается на части и оплачивается по мере выполнения продавцом отдельных этапов строительства.
4. Последняя сумма платится непосредственно после оформления на покупателя права собственности.

Сколько стоит содержание купленной квартиры?
Обслуживание квартиры после ее приобретения состоит из единовременного взноса на создание менеджмент-офиса и депозита на случай подтопления (от 1.000 долларов США, платится только при покупке новостройки), ежемесячных сборов на содержание (от 100 долларов США в месяц), а также коммунальных платежей (от 150 долларов США). Точный размер суммы за содержание квартиры зависит от многих факторов, таких как место расположения дома, размер квартиры, набор предоставляемых кондоминиумом услуг и т.д.

Какой в Таиланде визовый режим? Дает ли покупка недвижимости право на льготы при проживании в стране?
К сожалению, сейчас покупка недвижимости в Таиланде не дает права на получение гражданства, вида на жительство или долгосрочную визу.
Россияне могут пребывать в Таиланде до 30 дней без получения визы. При въезде в страну в аэропорту в паспорте ставят отметки о въезде и выезде.

Если запланированный срок пребывания в стране превышает 30 дней – можно до истечения 30-дневного пребывания выехать из Таиланда и заехать обратно (в этом случае ставится новая виза на 30 дней) или заблаговременно получить в России двухмесячную туристическую визу в посольстве Таиланда.

Люди, достигшие 50-летнего возраста, вправе оставаться в стране в течение года (с продлением неограниченное число раз) на основании специальной пенсионной визы.

Желающие поработать в Таиланде могут получить трехмесячную или годовую визы с правом ведения трудовой деятельности (после получения разрешения на работу – work permit).

Если Вы планируете остаться в этой стране на более длительный срок, можно стать членом элитного клуба ThaiElite (размер вступительного взноса составляет около 60.000 долларов США). Членство в этой организации предоставляет множество прав и привилегий, одним из которых является право пребывания на территории Таиланда без ограничений по времени.

Какие таможенные правила ввоза и вывоза товаров действуют в Таиланде?
Запрещен экспорт любых изображений Будды, антиквариата и предметов искусства без наличия лицензии от соответствующего департамента в правительстве Таиланда. Если Вы купили какое-либо драгоценное изделие в магазине, Вам должны выписать лицензию на вывоз этих изделий из страны.
Туристам разрешено ввозить и вывозить из Таиланда изделия из золота, экспорт и импорт не ювелирного золота разрешается только при наличии лицензии Министерства финансов Таиланда.

Запрещено ввозить в Таиланд следующие вещи:
• Наркотики;
• Порнографическую литературу;
• Оружие (без разрешения полиции).